Son dönemde birbiri ardına toplu konut projelerinin hayata geçirildiği Küçükçekmece ilçesi, ulaşım ağları ile havaalanına yakınlığını avantaja çevirdi.

İlçenin hemen hemen her yerinde yeni konut projeleri yükseliyor.Özellikla Halkalı ve Atakent'te ciddi konut yatırımları var.TOKİ ve büyük inşaat şirketlerinin projeleri adeta birbiriyle yarışıyor.

Yıllar önce Halkalı Çöplüğü ile özdeşleşen Halkalı'nın çehresi yapılan yeni konutlar ile hızla değişiyor.Bu semt son yıllarda ıssız kimliğinden sıyrılmayı başardı.

Halkalı altyapı olanaklarının da hızla gelişmesiyle bir çok sosyal nitelikli konut projesine ev sahipliği yapıyor. Adeta bir banliyö’ye dönüşen Halkalı Atakent’te yeni konut yatırımlarının da devam edeceği öngörülüyor.

Özellikle; Tema Park ihalesi, hastaneler ve üniversiteler bölgedeki konut talebini oldukça yukarı çekti.

Bunun yanında Atakent Mahallesi ve Küçükçekmece bölgesinde yapımı devam eden, kısmen tamamlanmış veya oturumuna başlanmış birçok proje mevcut. Bu haberimizde elimizden geldiği kadarıyla Küçükçekmece'nin bir analizini yaptık.

GazeteKüçükçekmece'den Küçükçekmece analizi

İlçenin güçlü yönleri

*Konumu nedeniyle ulaşım bağlantılarının güçlü olması. (kara-deniz hava ulaşımı)
*E-5 ve TEM Karayollarının, tren yolunun ve metrobüs istasyonlarının Küçükçekmece sınırlarında yer alması.
*Atatürk Havalimanı’nın ilçeye yakın olması.
*Küçükçekmece Gölü'nün temizlendiği takdirde turizme ve su sporlarına açılmasının mümkün olması.
*İlçede Organize Sanayi Bölgesinin bulunması
*Sanayi tesislerinin Küçükçekmece'deki istihdam, iş olanağı ve ekonomik katkı sağlaması.
*Atakent Toplu Konut Alanı’nın ilçe genelindeki yapılaşmaya göre daha nitelikli bir şekilde gelişmesi ve hızla değer kazanması
*İlçede bulunan üniversiteler ile gençlerin ilgisinin bu bölgeye çekilmesinin avantaj olarak kullanılabilmesi
*Küçükçekmece'nin üniversite şehri olmaya müsait bir yapısı olması ve ilçedeki üniversitelerin sayısının artması
*İlçenin tarihinin köklü olması ve yapılan arkeolojik çalışmaların turizm adına değerlendirilebilir olması
*Kültür-sanat alanında son yıllarda büyük gelişme göstermesi,
*Yapılması düşünülen havaray güzergahında da yer alması,

Küçükçekmece'nin zayıf yönleri

*Marmara Denizi’ne kıyısı olmasına rağmen deniz ulaşımının olmaması
*Önemli ulaşım ağlarının ilçe sınırlarından geçmesine rağmen, ilçenin iç kesimlerindeki bağlantı yollarının yetersiz kalması.
*Küçükçekmece Gölü’nün potansiyelinin yeteri kadar değerlendirilememesi.
*Meydan kullanımının ve toplanma alanlarının yetersiz olması.
*İlçe genelinde çarpık yapılaşmanın yoğun olması.
*Eğitim düzeyinin düşük olmasına bağlı olarak  mesleki uzmanlaşmanın yetersiz olması.
*Sosyal donatı ve altyapı olanaklarının yetersiz olduğu bölgelerin bulunması
*Konut alanı içindeki yeşil alanların yetersiz olması.
*İlçede yaşayanların gelişmelerden yeterince haberdar olmaması.
*Halkalı-Atakent'teki toplu konut alanlarının dışında genel olarak planlı bir gelişimin sağlanamamış olması.
*İlçedeki binaların olası bir deprem için büyük risk taşıması
*Ulusal ve yerel medyanın ilçeye karşı ilgisiz olması

İlçedeki fırsatlar

*Faaliyette olan veya planlanmış alternatif ulaşım imkanlarının bölgeden geçmesi (Metrobüs,havaray,tren)
*Küçükçekmece Gölü’nün olimpiyat oyunları için potansiyel su sporları alanı olarak öngörülmesi.
*Küçükçekmece sahil ve meydan düzenleme çalışmalarıyla birlikte çeşitli rekreasyon alanlarının düzenlenmesi.
*Göl ve denizin birleşme noktasının olması.
*Gölün kuzeyinde yer alan, tarihi, arkeolojik ve ekolojik değerlerinin birlikte bulunduğu Sazlıdere-*Yarımburgaz Vadisi'nin,önemli potansiyeli oluşturması.
*Ulusal ve uluslararası otel zincirlerinin Basın Ekspres Yolu üzerinde yatırım yapma eğilimleri.
*Eğitilebilir genç nüfusun fazla olması.
*Temapark olarak adlandıralan,eski Halkalı Çöplüğü arsası üzerindeki proje kapsamında; konut, alışveriş merkezi, sinema, outlet, hipermarket, otel, kongre merkezi, fuar alanı, hastane, okul ve tema parkı yapılacak olması.
*Alışveriş merkezleri için potansiyal oluşturması.
*İlçedeki emlak fiyatlarının son yıllarda hızla artması.

İlçedeki eksiklikler,tehditler

*Birinci derece deprem bölgesinde yer alması nedeniyle deprem riskinin yüksek olması.
*Küçükçekmece Gölü’ne atılan evsel, sanayi ve zirai atıklar nedeniyle kirliliğin had safhada olması.
*Küçükçekmece Gölü'nün ulaşım amaçlı kullanılamaması.
*Nüfusun hızla artması nedeniyle ekolojik yapının hızla bozulması,hizmetlerin aksaması ve yetersiz kalması
*Küçükçekmece Gölü’nün bir bölümünün Küçükçekmece ilçesi, bir bölümünün de Avcılar İlçesi sınırlarında kalması.
*Yerel yönetimler  ve halk arasında koordinasyon eksikliği yaşanması.
*Göle tek temiz akış taşıyan Sazlıdere üzerine yapılan Sazlıdere Barajı’nın gölün ekolojik yapısına zarar vermesi.
*Kış aylarında yağışla birlikte sel durumlarının ortaya çıkması.
*Hızlı nüfus artışı, plansız yapılaşma ve altyapı yetersizliği.
*Eski dönemlerde Halkalı Çöplüğü’nden sızan suların göle akması.
*Organize sanayi bölgesinin çevre kirliliğine ve gecekondulaşmaya neden olması
*Merkez’deki yoğun yapılaşmanın Küçükçekmece Gölü üzerinde büyük bir baskı oluşturması.
*Bölgede görülen yoğun ve kaçak yapılaşmaların ekolojik dengenin sürdürülebilirliğini tehdit etmesine neden olması.
*Eskiden çöp toplama alanı olması nedeniyle (eski) Halkalı Çöplüğü'ne yapı yapılmasının riskli olması.
*İlçede nüfusun hızla artması nedeniyle otopark sorununun ortaya çıkması,otopark alanlarının yetersiz kalması
*İlçedeki boş arazilerin çoğunun özel kişilere ait olması ve yapılacak projeler kapsamına dahil edilmemesi,yüksek fiyatların istenmesi